L’interesse del legislatore in tema di riqualificazione delle unità immobiliari lo ha indotto a introdurre bonus fiscali sulla casa in favore di coloro che compiono interventi di efficientamento energetico o di messa in sicurezza antisismica degli edifici.

L’istituto della cessione del credito di imposta relativi a tali bonus consente di rendere tali benefici operativi in favore di coloro che appartengono alla c.d. No tax area:

soggetti incapienti perché possiedono un reddito complessivo annuo escluso dall’imposizione IRPEF essendo il reddito complessivo annuo inferiore al limite tassabile, oppure a norma di legge, oppure non essendo tassabile per determinate condizioni o ancora essendo il reddito già stato abbattuto da altre detrazioni fiscali a favore del contribuente o comunque coloro che possiedono un reddito imponibile non sufficiente a sfruttare le agevolazioni.

Le detrazioni, recuperabili in 3,5 o 10 rate a seconda del tipo di intervento effettuato, per quanto riguarda in particolare l’Ecobonus, come precisa la circolare di riferimento dell’Agenzia delle Entrate, la 11/E/2018, possono essere cedute a:

• Fornitori che hanno effettuato l’intervento;
• Organismi associativi, inclusi consorzi e società consortili, anche se partecipati da soggetti finanziari;
• Energy Service Companies (ESCO);
• Società di Servizi Energetici (SSE).

Mentre non possono essere cedute a:

• Istituti di credito e intermediari autorizzati dalla Banca d’Italia all’esercizio dell’attività di concessione e iscritti nell’albo previsto dall’articolo 106 del Testo Unico Bancario;
• Società classificabili o superiori ai 150 milioni di euro, società fiduciarie o società di cartolarizzazione e servicer delle operazioni di cartolarizzazione.

Per quanto riguarda, invece, la cessione del credito relativa al Sismabonus la stessa può essere effettuata in favore di

• Imprese esecutrici;
• Soggetti privati.

Anche in questo caso sono esclusi gli istituti di credito e gli intermediari finanziari.

In ogni caso deve trattarsi di interventi “incisivi” effettuati su parti comuni di edifici condominiali ubicati in zone sismiche 1, 2 e 3 (detrazione del 75 o dell’85%) o di acquisto di case antisismiche in zona 1.

Qualora gli interventi qui in esame si riferiscano alle parti comuni di edifici condominiali, il singolo condomino può cedere l’intera detrazione a lui imputabile, calcolata sulla base della spesa approvata dalla delibera assembleare o delle spese sostenute nel periodo d’imposta dal condominio, anche sotto forma di cessione del credito d’imposta ai fornitori.